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作者:管理员    发布于:2021-09-20 16:05    文字:【】【】【

  “有特定辐射区域、跨度小、定位招商容易……”在城市综合体屡现“碰壁”之时,社区商业的“小而美”正逐渐受到投资青睐。

  从最原始的住宅底商,到开发商纷纷试水的社区商业产品线,杭州的社区商业正经历着量、质齐变的过程。但与此同时,开发商对“蓝海”的过度幻想也将社区商业推入了供过于求的局面,由于缺乏田野调查,商家在门店开拓、选址上也有着一如既往的迷茫。

  社区商业需要什么业态?什么业态赢利点最高?怎么把社区商业做好做精?对于开发商和商家来说,一个有效的沟通平台尤为重要。

  作为凤凰房产牵头打造的项目,“Ifeng+凤凰商社”致力搭建沟通桥梁,做品牌开发商代表和品牌商户之间最直接最有效的联盟。

  “Ifeng+凤凰商社”的服务范围具体有什么?从目前来看,主要包括传递各大品牌开发商商业项目最新一手信息;独家展示各大开发商推出的商业项目面积、租金、优惠力度(包含租赁、买卖)。除外,也会定期邀请行业内专家开展研讨会,为商家择址提供专业参考。据凤凰房产杭州站总经理步珊珊透露,商社针对商家的服务目前完全免费。

  在筹备阶段,“Ifeng+凤凰商社”取得了不错的成绩。目前,已有多家品牌开发商为该联盟点赞,想借此平台寻找优质商家入驻商业社区,亦有诸多品牌商家抛出“橄榄枝”,意欲加盟平台,为后期发展加码助力。作为一个形式创新、诉求明确的联盟组织,该组织也在杭城房产圈里掀起了涟漪,并受到了业内的广泛关注。

  “人间四月芳菲天”,在春天的盎然生机中,由凤凰房产主办的“Ifeng+凤凰商社”首批商家签约仪式4月10日正式启动。

  “Ifeng+凤凰商社”签约仪式现场(凤凰房产摄于2015年4月10日)

  当天,包括甘其食、鲜丰水果、永琪美容美发、三上日料、味捷外卖、银时代、全家familymart等在内的36个品牌商家悉数到场,涵盖业态包括餐饮、美容美发、生活服务等众多方面。

  在签约仪式开始之前,代表嘉宾首先就业态形式、品牌打造作了自我介绍。作为社区商业的中坚力量,这些店铺在杭州均有新的蓝图设想。甘其食透露,2015年还要增加新门店;积米洗衣则有启动44家店铺的计划……若将这些商家的开店需求折算成商铺面积,将会是非常可观的潜在需求。

  杭州永琪美容美发西湖区经理刘建华现场发言(凤凰房产摄于2015年4月10日)

  “我们需要50-80平米的商铺,急需入驻已交付的成熟商铺。”、“租金是大问题,到期了随意涨价真的头疼。”、“我们的‘鱼出没自助寿司’选址遇到了瓶颈。”……在讨论现场,商家代表纷纷各抒己见,提出需求,期望借助“Ifeng+凤凰商社”的平台讨论寻求解决之道。“静博士可以和积米洗衣合作,味捷外卖也可以和自助寿司搭伙。”嘉宾们的智慧碰撞不仅将讨论推向高潮,也在无形中诠释了“Ifeng+凤凰商社”的精髓之处。

  在最后的证书颁发仪式上,与会商家均拿到了由凤凰房产颁发的“‘Ifeng+凤凰商社’证书”,签约仪式圆满落幕。

  “Ifeng+凤凰商社”商家联盟与凤凰房产合影(凤凰房产摄于2015年4月10日)

  “我非常认同这个商社,为我们商家和开发商搭建了一个沟通合作的平台。”在永琪美容美发西湖区总经理刘建华看来,“Ifeng+凤凰商社”提供的第一手资讯是他最为珍视的。而且他认为这个平台诠释了合作的重要性,“一家店再怎么厉害,也无法带动整个的商业氛围,商圈形成是需要大家通力合作的。”

  味捷外卖总经理陈建荣对“Ifeng+凤凰商社”开展的交流活动表示了赞许及期待。同时,他还从自身业态出发,分享了社区商业的打造心得,“我们这类业态定位应该是去做‘小而美’,而且伴随着劳动力红利消失,应从劳动密集型产业转型出去。”在他看来,“商业模式的标准化”、“移动互联网化”是非常重要的业态衍生方向。

  社区商业看起来美,但也不是适合所有业态进驻。“在社区里,饰品类容易产生消费疲劳,我们目前是转向综合体,人流多,可以抓住过路式消费。”在“银时代”经理杨佳梅眼中,银时代在社区里经历过由盛而衰的过程,已经摸清了自己的定位,这个例子也为社区商业如何做好业态匹配提供了借鉴意义。

  后期,“Ifeng+凤凰商社”将秉承“精准定位”、“贴心服务”的宗旨,继续为开发商和商家“牵线搭桥”,助力社区商业“蓝海”养成。

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